Luxusimmobilien in Abu Dhabi: Verkäufe von Objekten über 2,7 Millionen US-Dollar verdoppeln sich im Dritten Quartal

Off-Plan-Immobilien machten 81 Prozent aller Wohnimmobilientransaktionen aus. Der durchschnittliche Off-Plan-Kauf erreichte rund 5 Millionen Dirham, etwa 1,36 Millionen US-Dollar, 40 Prozent mehr als ein Jahr zuvor, während fertiggestellte Wohnungen im Schnitt für rund 2,8 Millionen Dirham den Besitzer wechselten. Das Research-Team von Savills beschreibt eine deutliche Verlagerung hin zu höherwertigen Käufen, insbesondere im Off-Plan- und im Luxussegment.

Die Preise stiegen stetig. Wohnungen kosteten im Durchschnitt rund 22.700 Dirham pro Quadratmeter, 9 Prozent mehr als im Vorjahr, Villen und Reihenhäuser rund 18.200 Dirham, ein Plus von 8 Prozent. Auf Saadiyat Island, wo sich der Louvre Abu Dhabi und einige der schönsten Strände der Hauptstadt befinden, erreichten Wohnungen im Schnitt rund 43.100 Dirham pro Quadratmeter, knapp 1.090 US-Dollar pro Quadratfuß, ein Anstieg um 21 Prozent.

Auch auf dem Mietmarkt herrschte reges Treiben. Abu Dhabi verzeichnete im Quartal rund 50.500 Mietabschlüsse, 29 Prozent mehr als im zweiten Quartal, und 68 Prozent davon waren Vertragsverlängerungen – ein Zeichen dafür, dass die Bewohner bleiben möchten. Savills weist darauf hin, dass das Tempo des neuen Angebots in den kommenden Jahren ein wichtiger Faktor sein wird, da auf Saadiyat, Al Reem, Yas und in Zayed City große neue Wohnviertel geplant sind.

Zwei praktische Hinweise helfen internationalen Käufern, diese Zahlen richtig einzuordnen. Der VAE-Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, sodass sich Preise in Dirham verlässlich in Dollar umrechnen lassen; zudem wird ein Großteil des Luxusmarktes vor Fertigstellung verkauft, wobei die Projektentwickler die Zahlungen in der Regel über die Bauzeit verteilen. Lassen Sie sich von jedem Projektentwickler den vollständigen Zahlungsplan, den voraussichtlichen Übergabetermin und die Nebenkosten nennen, bevor Sie sich verpflichten.

Wer eine Investition in Luxusimmobilien in Abu Dhabi erwägt, sollte sich den nächsten Termin vormerken: die International Real Estate and Investment Show, IREIS, vom 10. bis 12. November 2026 im ADNEC. Unser Leitfaden zu Luxusimmobilien in Abu Dhabi erläutert die Gebiete mit Volleigentum, Gebühren und Richtpreise, und ein qualifizierender Kauf kann den Weg zum zehnjährigen Golden Visa der VAE ebnen. Für das Gesamtbild empfehlen wir unseren früheren Beitrag über Immobilien am Golf in Zahlen.

Diese Zahlen sind gemeldete Marktdaten, keine Anlageberatung. Bitte wenden Sie sich vor einem Kauf an einen zugelassenen Berater.