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Die Türme des Bahrain World Trade Center in Manama bei Sonnenuntergang

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Luxusimmobilien · Bahrain

In Immobilien investieren in Bahrain und die Golden Residency

Wer in Bahrain in Immobilien investiert, verbindet einige der attraktivsten Mietrenditen am Golf mit dem Leben auf einer Insel im Volleigentum und einer 10-jährigen Golden Residency für Käufer von Immobilien im Wert von 130.000 BHD oder mehr.

Aktualisiert am

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Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Bahrain im Überblick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Freehold-Eigentum in ausgewiesenen Gebieten
Eintragungsgebühr
1,7 % bei Zahlung binnen 60 Tagen, andernfalls 2 %
Golden Residency
Immobilien ab 130.000 BHD (rund 345.000 US-Dollar)
Jährliche Grundsteuer
Keine
Währung
Bahrain-Dinar, fest gekoppelt bei rund 0,376 BHD je US-Dollar

Warum in Bahrain investieren

Bahrain ist ein Inselkönigreich mit einer gelassenen, offenen Atmosphäre, einer langen Banktradition und einem Damm nach Saudi-Arabien. Die Preise liegen unter denen in Dubai oder Doha, und die Nachfrage von Fachkräften und Besuchern aus der gesamten Golfregion sorgt für solide Mietrenditen. Lernen Sie das Land mit unserem Länderführer Bahrain und den Luxushotels in Manama kennen.

Die gedrehten Türme der Bahrain Bay spiegeln sich im ruhigen Wasser an der Uferfront von Manama.
Foto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien in Bahrain kaufen darf

Staatsangehörige außerhalb des GCC, auch Amerikaner, können in ausgewiesenen Gebieten Immobilien im Volleigentum erwerben. Dazu gehören Bahrain Bay und der Bezirk Seef, Juffair, Reef Island, die Amwaj Islands, Durrat Al Bahrain, Riffa Views, Diyar Al Muharraq, Marsa Al Seef und Bilaj Al Jazayer. Jeder Verkauf wird beim Survey and Land Registration Bureau eingetragen, und die Real Estate Regulatory Authority lizenziert Makler und Projektentwickler.

Die besten Lagen für einen Immobilienkauf in Bahrain

Bahrain Bay und Seef

Manama

Hochhäuser am Wasser neben den Finanz- und Einkaufsvierteln der Stadt, darunter Residenzen, die mit Marken von Luxushotels verbunden sind.

Amwaj-Inseln

Muharraq

Künstliche Inseln mit Lagunen, Villen und Wohnungen, nahe dem Flughafen.

Durrat Al Bahrain

Südküste

Atollförmige Inseln mit Villen und Stränden, rund 40 Minuten von Manama entfernt.

Diyar Al Muharraq und Marassi Al Bahrain

Muharraq

Eine große neue Stadt mit Wohnhäusern, Marinas und einem Viertel am Strand.

Riffa Views

Riffa

Villen rund um den Meisterschaftsgolfplatz des Königreichs.

Führende Projektentwickler

Diyar Al Muharraq

Masterentwickler der neuen Stadt auf aufgeschütteten Inseln nördlich von Muharraq.

Eagle Hills

Projektentwickler von Marassi Al Bahrain, mit Häusern am Strand, Hotels und einer Marina.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Eigentumswohnung (Freehold) in ManamaVon etwa 200 bis 350 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 7 % bis 9 %
Villa auf einer Insel oder am WasserRund 600.000 bis 2,5 Millionen US-DollarEtwa 5 % bis 7 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte aus bahrainischen Marktberichten von Immobilienportalen und Beratungsunternehmen der Jahre 2024 bis 2026; einige Ratgeber nennen für Wohnungen Bruttorenditen von 8 % oder mehr.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Eintragungsgebühr1,7 % binnen 60 Tagen, 2 % bei späterer Zahlung
MaklerprovisionEtwa 2 %
Jährliche GrundsteuerKeine
MehrwertsteuerGilt für einige neue gewerbliche Verkäufe; Wohnimmobilien sind in der Regel ausgenommen
Die Skyline von Manama über dem türkisfarbenen Wasser des Golfs

Die Skyline von Manama über dem türkisfarbenen Wasser des GolfsPhoto: Zairon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Golden Residency in Bahrain durch

Golden Residency in Bahrain durch Immobilienbesitz

Das Golden Residence Visa von Bahrain ist eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre, die den Nachzug der Familie einschließt. Ende 2025 wurde der Schwellenwert für Immobilien von 200.000 BHD auf 130.000 BHD (rund 345.000 US-Dollar) gesenkt, wodurch es zu einem der am leichtesten zugänglichen langfristigen Aufenthaltsrechte am Golf wurde. Ein reguläres Aufenthaltsrecht für Immobilieneigentümer ist auch bei geringeren Werten erhältlich.

Vergleichen Sie mit den Programmen der Nachbarländer unter Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Bahrain kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Bahrain kauft, Schritt für Schritt

1. Ein Freehold-Gebiet wählen

Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie in einer ausgewiesenen Zone liegt.

2. Einen lizenzierten Makler und einen Rechtsanwalt beauftragen

Beauftragen Sie einen von der RERA lizenzierten Makler und lassen Sie den Eigentumstitel prüfen.

3. Unterzeichnen und die Anzahlung leisten

Bedingungen vereinbaren und den Kaufvertrag unterzeichnen.

4. Bei der SLRB eintragen lassen

Schließen Sie die Übertragung ab und entrichten Sie die Registrierungsgebühr innerhalb von 60 Tagen, um sich den niedrigeren Satz zu sichern.

5. Den Aufenthaltstitel beantragen

Beantragen Sie den goldenen Aufenthaltstitel online, sofern Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen zu Immobilien in Bahrain

Können Amerikaner in Bahrain Immobilien besitzen?

Ja, als Volleigentum in ausgewiesenen Gebieten wie Amwaj, Durrat Al Bahrain und Bahrain Bay.

Wo liegt die Schwelle für das goldene Aufenthaltsrecht?

Immobilien im Wert von mindestens 130.000 BHD, rund 345.000 US-Dollar, nach einer Senkung Ende 2025.

Was kostet die Eintragung?

1,7 % des Wertes bei Zahlung binnen 60 Tagen, andernfalls 2 %.

Warum sind die Renditen höher als in Dubai?

Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten niedriger, doch der Markt ist kleiner und weniger liquide.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Bahrain

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Bahrain erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an [email protected] schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Bahrain

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Bahrain von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

Ultra-Luxus-Tourismus & Ultra-Luxus-Immobilien

Reiseführer BahrainWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.Luxushotels und Erlebnisse in ManamaWo Sie übernachten, was Sie sehen sollten und wie Sie anreisen.

Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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