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Startseite›Das Journal›Der Immobilienmarkt in Dubai und Abu Dhabi: Luxusimmobilien am Golf in Zahlen

Das Journal · Dubai und Abu Dhabi

Der Immobilienmarkt in Dubai und Abu Dhabi: Luxusimmobilien am Golf in Zahlen

Neue Zahlen zeigen für den Immobilienmarkt in Dubai Verkäufe von 92,9 Milliarden Dirham im dritten Quartal, angeführt von den Projektentwicklern, während Abu Dhabi das gesamte Transaktionsvolumen des Vorjahres bereits nach acht Monaten übertraf, mit Käufern aus mehr Ländern als je zuvor.

Im Überblick

Der Immobilienmarkt in Dubai und Abu Dhabi: Luxusimmobilien am Golf in Zahlen – im Überblick

Dubai, 3. Quartal 2026
37.429 Verkäufe im Wert von 92,9 Milliarden Dirham (rund 25,3 Milliarden US-Dollar)
Mietobjekte in Dubai
298.984 Freehold-Verträge in neun Monaten, ein Plus von 6,8 %
Abu Dhabi, Jan.–Aug. 2026
155 Milliarden Dirham (etwa 42,2 Milliarden US-Dollar), über den 142 Milliarden Dirham des Jahres 2025
Käufer in Abu Dhabi
116 Nationalitäten im ersten Halbjahr 2026, nach zuvor 82
Umrechnung
3,67 Dirham je US-Dollar

Immobilienmarkt Dubai

Der Immobilienmarkt in Dubai im dritten Quartal

Die jüngsten Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai, basierend auf der Analyse von DXBinteract-Daten durch fäm Properties und am 6. Oktober veröffentlicht, beschreiben eine Stadt, die ihr Tempo über den Sommer hielt. Zwischen Juli und September registrierte Dubai 37.429 Verkäufe im Wert von 92,9 Milliarden Dirham, rund 25,3 Milliarden US-Dollar. Zwei Emirate, zwei sehr unterschiedliche Rhythmen und eine gemeinsame Geschichte stetiger Nachfrage: Dies ist das Quartal in Zahlen für alle, die eine Kapitalanlage in Luxusimmobilien in Dubai oder ein Zuhause in der Hauptstadt erwägen.

Die Projektentwickler blieben die treibende Kraft. Auf den Erstverkauf, in Dubai größtenteils der Erwerb von Wohnungen im Off-Plan-Verfahren direkt beim Bauträger, entfielen 25.441 Transaktionen im Wert von 52,6 Milliarden AED (etwa 14,3 Milliarden US-Dollar). Wiederverkäufe kamen auf 11.988 Transaktionen im Wert von 40,3 Milliarden AED (etwa 11 Milliarden US-Dollar), und gut 67 Prozent dieser Käufe aus zweiter Hand wurden bar bezahlt. Firas Al Msaddi, CEO von fäm Properties, beschrieb einen Markt, der aktiv bleibt und dessen verschiedene Segmente sich in unterschiedlichem Tempo bewegen.

Strandgräser auf den Dünen über dem weißen Sand des Saadiyat Beach, Abu Dhabi, im sanften Abendlicht.
Foto: Adman Payne · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Villen, Rekordverkäufe

Villen, Rekordverkäufe und Off-Plan-Immobilien in Dubai

Allein im September wurden 1.428 Villen im Wert von 8,6 Milliarden Dirham verkauft, rund 2,3 Milliarden US-Dollar. Die teuerste Villa des Monats wechselte für 260 Millionen Dirham den Besitzer, und der höchste Wohnungsverkauf, 71 Millionen Dirham, erfolgte in den Como Residences auf Palm Jumeirah. Dubai South führte zum siebten Mal in Folge die Off-Plan-Verkäufe in Dubai nach Anzahl an, mit 737 Transaktionen.

Käufern, die es zu den ersten Adressen der Stadt zieht, etwa Palm Jumeirah, Downtown und Dubai Hills Estate, erläutert unser Führer zu Luxusimmobilien in Dubai die Freehold-Gebiete, Gebühren und Richtpreise, und unsere Seite über Branded Residences stellt Wohnungen vor, die nach den Standards von Luxushotels geführt werden.

Vermietungen auf Kurs

Vermietungen auf Rekordkurs

Auch Dubais Mietmarkt entwickelt sich stetig. In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 wurden in den Freehold-Gebieten der Stadt 298.984 Mietverträge registriert, 6,8 Prozent mehr als ein Jahr zuvor; damit ist das Jahr auf dem besten Weg, den Rekord von 377.926 aus dem Jahr 2025 zu übertreffen. Besonders lebhaft war der September mit 48.639 Verträgen, und Wohnungen mit einem Schlafzimmer machten in diesem Jahr bislang 42 Prozent der Mietverhältnisse aus.

Die starke Mieternachfrage ist die Grundlage der Mietrendite in Dubai. Unser Dubai-Leitfaden nennt Richtwerte für Bruttorenditen nach Stadtviertel; diese Zahlen sollten vor der Wahl einer Einheit zusammen mit den Servicegebühren und den Vorschriften für Ferienwohnungen gelesen werden.

Die Hochhäuser der Dubai Marina, eingerahmt von Palmen und Bougainvilleen

Die Türme der Dubai Marina, gerahmt von Palmen und BougainvilleenPhoto: Clément Bardot · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Stetiger Anstieg

In Luxusimmobilien in Abu Dhabi investieren: ein stetiger Aufstieg

In der Hauptstadt steht die Beständigkeit im Vordergrund. Nach Zahlen, die betterhomes Abu Dhabi erörterte und über die am 8. Oktober berichtet wurde, erreichten die Immobilientransaktionen zwischen Januar und August 2026 einen Wert von 155 Milliarden Dirham, rund 42,2 Milliarden US-Dollar, und lagen damit bereits über den 142 Milliarden Dirham des gesamten Jahres 2025. Das erste Quartal war mit etwa 66 Milliarden Dirham das stärkste, und die monatliche Aktivität hat sich seither auf einem soliden Niveau gehalten.

Das Abu Dhabi Real Estate Centre verzeichnete im ersten Halbjahr Verkäufe von Wohneinheiten im Wert von 70,4 Milliarden Dirham. Auf ausländische Käufer entfielen 70 Prozent dieses Wertes, und die Investoren stammten aus 116 Nationen, nach 82 im Vorjahr. Nada Osman, Direktorin von betterhomes Abu Dhabi, merkte an, dass der gleichmäßige Monatsverlauf es Käufern erlaubt, ohne Zeitdruck zu entscheiden. Unser Leitfaden zu Luxusimmobilien in Abu Dhabi behandelt Saadiyat, Yas und die übrigen Freehold-Zonen.

Was es bedeutet

Was es für internationale Käufer bedeutet

Wer eine Kapitalanlage in Immobilien im Nahen Osten erwägt, findet in beiden Städten einander ergänzende Möglichkeiten: Dubais Markttiefe, Liquidität und neue Projekte sowie Abu Dhabis maßvolles Wachstum und kulturelle Dynamik. Beide zählen zu den führenden Märkten für Luxusimmobilien im Nahen Osten, in beiden wird in einem an den Dollar gekoppelten Dirham bezahlt, und in beiden kann ein berechtigender Kauf ab 2 Millionen Dirham den Weg zum zehnjährigen Golden Visa der VAE ebnen. Die Regeln für den Eigentumserwerb durch Ausländer in der gesamten Region erläutert Investieren im Nahen Osten.

Diese Zahlen sind veröffentlichte Marktdaten, keine Anlageberatung. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem zugelassenen Berater.

Was Leser fragen

Wie viele Immobilien wurden im dritten Quartal 2026 in Dubai verkauft?

Laut fäm Properties und DXBinteract wurden zwischen Juli und September 37.429 Verkäufe im Wert von 92,9 Milliarden Dirham, etwa 25,3 Milliarden US-Dollar, registriert.

Können Amerikaner in Dubai und Abu Dhabi Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten beider Städte Volleigentum erwerben, darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Saadiyat Island und Yas Island.

Hat Abu Dhabi seine Gesamtzahl von 2025 bereits übertroffen?

Ja. Von Januar bis August 2026 erreichten die Transaktionen 155 Milliarden Dirham, verglichen mit 142 Milliarden Dirham im gesamten Jahr 2025.

Ultra-Luxus-Immobilien · Eigentum erwerben

Ein Eigenheim in Abu Dhabi

Die Orte, die Sie als Gast entdecken, sind die Orte, an denen sich Eigentum lohnt. Volleigentum für ausländische Käufer in ausgewiesenen Gebieten, mit einem Weg zum Golden Visa ab 2 Millionen Dirham.

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Die Gründungspartner für Abu DhabiDie Gründungspartner unter den Immobilienagenturen und Projektentwicklern für Abu Dhabi, Seite an Seite.Luxusimmobilien in Abu DhabiWer kaufen darf, die besten Lagen, die Gebühren und der Ablauf des Kaufs.Kauf aus dem AuslandErst besuchen, ohne Flugreise kaufen oder als Institution investieren.Können Ausländer Immobilien kaufen?Die Bestimmungen in allen vierzehn Ländern.

Quellen

Geprüft am 17.10.2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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