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Das Minarett der Koutoubia in Marrakesch vor dem verschneiten Atlasgebirge

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Luxusimmobilien · Marokko

Immobilien kaufen in Marokko: Villen in Marrakesch, Riads und die Küste

Das Angebot an Immobilien in Marokko reicht von Villen im Palmenhain und restaurierten Riads in Marrakesch bis zu Häusern am Atlantik und am Mittelmeer, und Ausländer können die meisten Wohnimmobilien zu denselben Bedingungen erwerben wie Marokkaner.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner Marokkos

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 5 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Marokko auf einen Blick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Freehold-Eigentum an den meisten Wohnimmobilien; landwirtschaftlicher Boden eingeschränkt
Erwerbskosten
Etwa 6 % bis 7 % einschließlich Registrierung, Grundbuch und Notar
Aufenthaltsrecht
Kein förmliches Investorenvisum; langfristiger Aufenthalt auf Antrag
Zahlung
Über eine marokkanische Bank in Fremdwährung eingebrachte Mittel
Währung
Marokkanischer Dirham

Warum Immobilien in Marokko kaufen

Marokko liegt wenige Flugstunden von Europa entfernt, ist nonstop mit den USA verbunden und bietet eine Lebensart, die um Gärten, Handwerkskunst und Gastfreundschaft kreist. Marrakesch zieht seit Langem Designer und Besitzer von Zweitwohnsitzen an, während Tanger, Rabat und die Atlantikküste Käufer ansprechen, die Meeresluft suchen. Lesen Sie unsere Reiseführer zu luxuriösen Riads und Hotels in Marrakesch, Tanger und Taghazout und Agadir oder den Länderführer für Marokko.

Marokko ist 2030 Mitausrichter der Fußball-Weltmeisterschaft, und die Infrastruktur wird rasch ausgebaut, darunter die Hochgeschwindigkeitsstrecke zwischen Tanger und Casablanca.

Kobaltblaue und türkisfarbene Töpfe säumen einen Seerosenteich inmitten üppiger Bepflanzung im Jardin Majorelle, Marrakesch.
Foto: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien in Marokko kaufen darf

Ausländer können eingetragene Wohnimmobilien frei erwerben. Die wichtigste Ausnahme ist landwirtschaftlicher Boden: Er muss in der Regel umgewidmet oder über eine von den Behörden genehmigte Struktur erworben werden. Prüfen Sie stets beim Grundbuchamt, ob eine Immobilie vollständig eingetragen (titré) ist; viele Riads in der Medina besitzen ältere Formen von Eigentumstiteln, die sorgfältige juristische Arbeit erfordern.

Kaufverträge werden notariell beurkundet, und Käufer, die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung über eine marokkanische Bank einbringen, können den Erlös eines späteren Verkaufs wieder ausführen.

Die besten Lagen für einen Kauf

Die Palmeraie

Marrakesch

Villen in einem ausgedehnten Palmenhain, eine kurze Fahrt von der Medina entfernt, mit großen Grundstücken und viel Privatsphäre.

Route de l'Ourika und Route d'Amizmiz

Marrakesch

Anwesen und Villen am Golfplatz mit Blick auf das Atlasgebirge.

Medina von Marrakesch

Marrakesch

Restaurierte Riads um Innenhöfe, beliebt als Gästehäuser und Zweitwohnungen.

Tanger

Nordküste

Wohnungen und Villen mit Blick auf die Bucht am Alten Berg, gegenüber von Spanien jenseits der Meerenge.

Taghazout Bay

Atlantikküste

Ein Surf- und Golfresort nördlich von Agadir mit hotelgeführten Markenresidenzen.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

Al Maaden

Marrakesch

Eine Golfwohnanlage mit Villen und einem Resorthotel.

Taghazout Bay

Agadir

Ein staatlich gefördertes Resortziel mit Wohnhäusern neben internationalen Hotels.

Branded Residences

Mehrere Luxushotelgruppen in Marrakesch bieten Villen oder Residenzen mit Hotelservice an; fragen Sie einen Berater, welche derzeit zum Verkauf stehen.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Restaurierter Riad in der MedinaRund 350.000 bis 2 Millionen US-DollarEtwa 5 % bis 8 % als Gästehaus
Villa in der Palmeraie oder am GolfplatzRund 800.000 bis über 5 Millionen US-DollarEtwa 3 % bis 5 %
Wohnung an der KüsteRund 200.000 bis 700.000 US-DollarEtwa 4 % bis 6 %
Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Angeboten der Immobilienagenturen und marokkanischen Marktberichten aus den Jahren 2025 und 2026. Die Erträge von Gästehäusern hängen von Lizenzierung und Management ab.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
EintragungsabgabeEtwa 4 % des Kaufpreises
GrundbuchgebührEtwa 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich fester Gebühren
NotargebührenEtwa 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer
MaklerprovisionOft 2,5 % bis 5 %
Jährliche SteuernÖrtliche Wohnungs- und Dienstleistungssteuern

Aufenthaltsrecht in Marokko

Marokko bietet kein an Immobilien geknüpftes Golden Visa. Amerikaner können bis zu 90 Tage visumfrei einreisen, und Eigentümer, die länger bleiben möchten, beantragen eine Aufenthaltskarte unter Nachweis von Unterkunft und Mitteln. Unsere Seite zum Aufenthaltsrecht durch Investition vergleicht die Programme der Region.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Marokko kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Marokko kauft, Schritt für Schritt

1. Notar und Rechtsanwalt wählen

Der Notar wickelt den Kauf ab; ein eigener Anwalt wahrt Ihre Interessen.

2. Den Eigentumstitel prüfen

Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie im Grundbuch eingetragen und lastenfrei ist.

3. Einen Vorvertrag unterzeichnen

Leisten Sie eine Anzahlung, üblicherweise 10 %, die vom Notar verwahrt wird.

4. Mittel in Fremdwährung einbringen

Überweisen Sie über eine marokkanische Bank, damit die Mittel später zurückgeführt werden können.

5. Die endgültige Urkunde unterzeichnen und eintragen lassen

Der Notar registriert den Kauf, und der Eigentumstitel wird aktualisiert.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen zu Immobilien in Marokko

Können Amerikaner in Marokko Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer können im Grundbuch eingetragene Wohnimmobilien frei erwerben.

Kann ich ein Riad kaufen und als Gästehaus betreiben?

Ja, mit der entsprechenden Tourismuslizenz; viele Käufer beauftragen eine Verwaltungsgesellschaft.

Welche Erwerbskosten fallen an?

Rund 6 % bis 7 % des Kaufpreises für Steuern und Notar, zuzüglich Maklergebühren.

Verschafft ein Kauf ein Aufenthaltsrecht?

Nicht automatisch. Eigentümer beantragen eine Aufenthaltskarte, wenn sie länger als 90 Tage bleiben möchten.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Marokko

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Marokko erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an [email protected] schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Marokko

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Marokko von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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