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Luxusimmobilien · Türkei

In Luxusimmobilien investieren in Istanbul und Villen in Bodrum

Investitionen in Luxusimmobilien in Istanbul reichen von Villen direkt am Bosporus über Markentürme bis zu neuen Stadtvierteln, während Villen in Bodrum ägäische Sommer bieten; das türkische Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition steht Käufern von Immobilien im Wert von 400.000 US-Dollar oder mehr offen.

Aktualisiert am

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Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler in jedem der 5 Gebiete, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Istanbul auf einen Blick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Für US-Bürger zugänglich, außerhalb von Sperrgebieten
Gebühr für die Eigentumsurkunde
4 % des erklärten Wertes, üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt
Staatsbürgerschaft
Immobilien ab 400.000 US-Dollar, Haltedauer 3 Jahre
Aufenthaltserlaubnis
Für Immobilieneigentümer erhältlich, vorbehaltlich bestimmter Wertgrenzen
Währung
Türkische Lira

Warum in Istanbul investieren

Warum in Istanbul und Bodrum investieren

Istanbul ist eine Stadt auf zwei Kontinenten mit einer gewaltigen Einwohnerzahl, einem Flughafen von Weltrang und einer Design- und Gastronomieszene, die stetig internationale Bewohner anzieht. Bodrum an der Ägäis ist die schicke Sommerhauptstadt der Türkei, mit Yachthäfen und Villen an den Hängen. Siehe Luxushotels in Istanbul am Bosporus, Luxusresorts in Bodrum und den Länderführer Türkei.

Der Hacı Ahmet Bey Yalı, eine historische Uferresidenz am Bosporus in Kanlıca, Istanbul
Foto: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien in der Türkei kaufen darf

US-Bürger können in der Türkei Immobilien zu vollem Eigentum erwerben, vorbehaltlich der Obergrenzen für die Gesamtfläche in ausländischem Besitz und unter Ausschluss militärischer und sicherheitsrelevanter Zonen. Jeder Kauf durch Ausländer erfordert ein amtliches Wertgutachten, und das Eigentum wird im Grundbuchamt (Tapu) eingetragen. Einige Istanbuler Bezirke haben ihr Kontingent für ausländische Eigentümer bei Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis bereits ausgeschöpft; prüfen Sie dies daher vor dem Kauf, wenn Ihnen das Aufenthaltsrecht wichtig ist.

Die besten Lagen für einen Kauf

Bosporusufer (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

Istanbul

Historische Uferpaläste, Yalı genannt, und Wohnungen mit Aussicht, die angesehensten Adressen der Stadt.

Nişantaşı und Şişli

Istanbul

Elegante Straßen mit Boutiquen und Altbauwohnungen.

Zorlu, Levent und Maslak

Istanbul

Moderne Türme mit Branded Residences nahe dem Geschäftsviertel.

Galataport und Karaköy

Istanbul

Eine wiederbelebte Uferzone mit Residenzen, Museen und einem Kreuzfahrtterminal.

Yalıkavak und Türkbükü

Bodrum

Hangvillen mit Blick auf das Meer und eine der besten Superyacht-Marinas des Mittelmeers.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

Zorlu Property

Projektentwickler des Mischkomplexes Zorlu Center, mit Residenzen neben einem Luxushotel und einem Zentrum für darstellende Künste.

Emaar Turkey

Projektentwickler des Emaar Square auf der asiatischen Seite, mit Residenzen, die an eine Luxushotelmarke angebunden sind.

Branded Residences

Mehrere internationale Hotelmarken betreiben Residenzen in Istanbul und Bodrum.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Wohnung in bester Lage in IstanbulRund 400 bis 1.200 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 4 % bis 6 %
Villa am BosporusVon etwa 10 Millionen bis weit über 50 Millionen US-DollarGering; aus Prestigegründen erworben
Bodrum, Villa mit MeerblickVon etwa 1 Million bis 10 Millionen US-DollarEtwa 3 % bis 6 %, saisonabhängig
Zu diesen ZahlenRichtwerte in US-Dollar auf Grundlage von Daten des Türkischen Statistikamts und von Marktberichten aus den Jahren 2025 und 2026; häufig werden durchschnittliche Renditen von rund 5 % genannt. Bewegungen der Lira verändern die Dollarpreise rasch.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde4 % des erklärten Wertes, in der Regel je 2 % für Käufer und Verkäufer
WertgutachtenFür ausländische Käufer erforderlich; geringe Gebühr
Mehrwertsteuer auf NeubautenUnterschiedlich; für manche Erstverkäufe an Gebietsfremde können Befreiungen gelten
MaklerprovisionEtwa 2 % bis 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer
Jährliche GrundsteuerGeringe jährliche Gemeindesteuer
Die in der Abenddämmerung erleuchtete Bosporusbrücke über die Meerenge, Istanbul

Die in der Abenddämmerung erleuchtete Bosporus-Brücke über der Meerenge, IstanbulPhoto: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Aufenthaltsrecht und türkische Staatsbürgerschaft

Die Türkei verleiht ausländischen Investoren die Staatsbürgerschaft, wenn sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwerben, bestätigt durch ein amtliches Wertgutachten, und sich verpflichten, diese drei Jahre lang nicht zu veräußern. Der Antrag kann Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren einschließen. Immobilieneigentümer können zudem verlängerbare befristete Aufenthaltserlaubnisse beantragen; die maßgeblichen Wertgrenzen sind je nach Lage unterschiedlich.

Vergleichen Sie es mit anderen Programmen unter Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Istanbul kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Istanbul kauft, Schritt für Schritt

1. Eine türkische Steuernummer beantragen

Wird rasch bei einem Finanzamt oder über Ihren Anwalt ausgestellt.

2. Ein türkisches Bankkonto eröffnen

Erforderlich für Überweisungen und für den Weg zur Staatsbürgerschaft.

3. Einen Rechtsanwalt und einen lizenzierten Makler beauftragen

Prüfen Sie Flächennutzung, Eigentumstitel und etwaige Belastungen der Immobilie.

4. Das Wertgutachten in Auftrag geben

Für ausländische Käufer ist ein amtliches Wertgutachten erforderlich.

5. Beim Grundbuchamt abschließen

Zahlen Sie die Gebühr für die Eigentumsurkunde und unterzeichnen Sie beim Tapu-Amt; der Titel wird noch am selben Tag ausgestellt.

6. Aufenthaltstitel oder Staatsbürgerschaft beantragen

Reichen Sie Ihren Antrag ein, sobald der Kauf eingetragen ist.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen

Fragen zu Luxusimmobilien in Istanbul

Können Amerikaner in Istanbul Immobilien kaufen?

Ja. US-Bürger können außerhalb von Sperrgebieten Immobilien als Volleigentum erwerben.

Wie viel benötige ich für die türkische Staatsbürgerschaft?

Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar, gehalten über drei Jahre.

Was kostet der Kauf?

Die Grundbuchgebühr von 4 %, meist geteilt, zuzüglich Makler- und Anwaltskosten sowie gegebenenfalls Mehrwertsteuer.

Eignet sich Bodrum für die Vermietung von Ferienunterkünften?

Im Sommer ist die Nachfrage groß; Kurzzeitvermietungen bedürfen einer Genehmigung.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Istanbul und Bodrum

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Istanbul und Bodrum erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an [email protected] schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in der Türkei

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie die Türkei von ihrer schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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