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Die Gitterkuppel des Louvre Abu Dhabi über türkisfarbenem Wasser auf Saadiyat Island

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Luxusimmobilien · Vereinigte Arabische Emirate

In Luxusimmobilien in Abu Dhabi investieren: Saadiyat, Yas und darüber hinaus

Wer in Luxusimmobilien in Abu Dhabi investiert, findet einen ruhigeren, maßvolleren Markt als in Dubai, mit Villen und Wohnungen in Volleigentum auf Saadiyat Island und Yas Island, einer Registrierungsgebühr von 2 % und demselben zehnjährigen Golden Visa der VAE für Käufer qualifizierter Immobilien.

Aktualisiert am

Präsentiert vonDie Gründungspartner für Abu Dhabi

Drei Plätze für Agenturen für Luxusimmobilien und drei für Projektentwickler, in der Reihenfolge der Anfragen, nach Prüfung. Gründungspartner werden ›

Im Überblick

Luxusimmobilien in Abu Dhabi im Überblick

Eigentumserwerb durch Ausländer
Freehold-Eigentum in Investitionszonen
Eintragungsgebühr
2 % des Kaufpreises
Aufsichtsbehörde
Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Plattform DARI
Golden Visa
Immobilien ab 2 Millionen Dirham (rund 545.000 US-Dollar)
Jährliche Grundsteuer
Keine
Währung
VAE-Dirham, etwa 3,67 AED zu 1 US-Dollar

Warum in Abu Dhabi investieren

Die Hauptstadt der VAE verbindet ernsthafte langfristige Planung mit einer wachsenden Kultur- und Freizeitszene. Saadiyat Island ist die Heimat des Louvre Abu Dhabi und eines Kulturbezirks, der stetig neue bedeutende Museen hinzugewinnt, während Yas Island die Formel 1, Freizeitparks und Marinas bietet. Unsere Leitfäden zu den Resorts auf Saadiyat Island und den Hotels auf Yas Island vermitteln, wie es sich dort lebt.

Der Markt ist kleiner und weniger spekulativ als der Dubais, mit einem hohen Anteil an Eigennutzern. Transaktionen laufen über die staatliche Plattform DARI, die Käufern lückenlose Nachweise über Eigentum und Vorgeschichte bietet. Zur Stadt insgesamt siehe Luxushotels und Erlebnisse in Abu Dhabi.

Türkisfarbene Brandung am weißen Sandstrand von Saadiyat Island, von oben gesehen.
Foto: Florian Kriechbaumer · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Wer Immobilien kaufen darf

Wer Immobilien in Abu Dhabi kaufen darf

Ausländer, auch Amerikaner, können in den ausgewiesenen Investitionszonen Abu Dhabis Immobilien als Freehold besitzen. Dazu gehören Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Hudayriyat Island, Ramhan Island, Masdar City und Al Reef. Außerhalb dieser Zonen ist Eigentum in der Regel Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten vorbehalten.

Einige ältere Projekte wurden in Form langfristiger Pacht- oder Nießbrauchrechte von bis zu 99 Jahren verkauft; klären Sie daher die Eigentumsform jeder Einheit. Al Reem Island und Al Maryah Island unterstehen dem Abu Dhabi Global Market, der ein eigenes Grundbuch führt.

Die besten Lagen für einen Immobilienkauf in Abu Dhabi

Insel Saadiyat

Abu Dhabi

Strandvillen, das Kulturviertel und ein Naturschutzgebiet, in dem Schildkröten nisten. Es ist die angesehenste Wohnadresse der Hauptstadt.

Yas Island

Abu Dhabi

Wohnen zwischen Golfplatz, Marina und Freizeitparks, mit einer breiten Auswahl an Villen und Wohnungen, beliebt bei Familien und Anlegern in Ferienimmobilien.

Al Reem Island

Abu Dhabi

Hochhauswohnungen nahe der Innenstadt und dem Finanzzentrum auf Al Maryah Island, mit solider langfristiger Mietnachfrage.

Al Raha Beach und Al Jubail Island

Abu Dhabi

Häuser am Wasser zwischen der Stadt und Yas sowie eine neuere Mangroveninsel mit Villen.

Hudayriyat Island

Abu Dhabi

Eine Sport- und Freizeitinsel, die sich nun der Wohnbebauung öffnet, mit Blick übers Meer zurück auf die Stadt.

Führende Projektentwickler und Branded

Führende Projektentwickler und Branded Residences

Aldar Properties

Der führende Projektentwickler des Emirats, verantwortlich für einen Großteil von Yas und Saadiyat, darunter die Wohnanlagen Saadiyat Lagoons und Yas Acres.

Modon

Ein staatsnaher Masterentwickler, der die Erschließung der Wohngebiete auf Hudayriyat Island verantwortet.

Imkan

Projektentwickler von Al Jurf und dem gestalterisch anspruchsvollen Makers District auf Al Reem Island.

Branded Residences

Auf Saadiyat befinden sich Residenzen führender Hotelmarken, und es kommen laufend neue Projekte hinzu, die mit Luxusnamen verbunden sind. Siehe Markenresidenzen in der Region.

Richtpreise und Miet

Richtpreise und Mietrenditen

SegmentUngefährer PreisRichtwert der Bruttorendite
Strandvilla auf SaadiyatRund 3 Millionen bis über 15 Millionen US-DollarEtwa 4 % bis 5 %
Villa oder Reihenhaus auf Yas IslandRund 700.000 bis 3 Millionen US-DollarEtwa 5 % bis 6 %
Wohnung auf Al Reem IslandRund 300 bis 550 US-Dollar pro QuadratfußEtwa 6 % bis 8 %
Die Hochhäuser von Al Reem Island jenseits der Brücken Abu Dhabis

Die Türme von Al Reem Island jenseits der Brücken von Abu Dhabi

Zu diesen ZahlenRichtwerte auf Grundlage von Marktdaten der ADREC und von DARI, wie sie Branchenanalysten 2025 und 2026 veröffentlichten. Sie dienen lediglich der Orientierung.

Steuern und Gebühren

PostenÜbliche Kosten
Eintragungsgebühr2 % des Kaufpreises
EigentumsurkundeEtwa 1.000 Dirham
Maklerprovision (Weiterverkauf)Etwa 2 % zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer
Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des ProjektentwicklersEtwa 500 bis 5.000 Dirham
Eintragung der Hypothek0,1 % des Darlehens zuzüglich Bankgebühren
Jährliche GrundsteuerKeine

Aufenthaltsrecht durch Immobilien in Abu Dhabi

Aufenthaltsrecht durch Immobilien in Abu Dhabi

Das zehnjährige Golden Visa der VAE steht Eigentümern von Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen Dirham offen. In Abu Dhabi prüfen die Behörden das Eigenkapital des Eigentümers und erwarten in der Regel fertiggestellte Objekte; prüfen Sie die aktuellen Bestimmungen daher vor dem Kauf beim Abu Dhabi Residents Office. Ehepartner und Kinder können einbezogen werden.

Siehe unseren Überblick über Golden Visa und Aufenthaltsrecht durch Investition in der gesamten Region.

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Abu Dhabi kauft

Wie ein Amerikaner eine Immobilie in Abu Dhabi kauft, Schritt für Schritt

1. Zone und Eigentumsform bestätigen

Prüfen Sie, ob die Immobilie in einer Investitionszone liegt und ob es sich um volles Eigentum oder ein langfristiges Pachtrecht handelt.

2. Einen lizenzierten Makler und einen Rechtsanwalt beauftragen

Beauftragen Sie einen bei der ADREC registrierten Makler und einen unabhängigen Anwalt, der Eigentumstitel und Kaufvertrag prüft.

3. Die Absichtserklärung unterzeichnen und eine Anzahlung leisten

Eine Anzahlung, häufig 10 %, sichert die Immobilie, während die Unterlagen vorbereitet werden.

4. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) und die Hypothekenzusage einholen

Der Projektentwickler stellt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; Ihre Bank, sofern beteiligt, bestätigt die endgültige Genehmigung.

5. Bei DARI eintragen lassen

Die Übertragung wird online oder in einem Kundenzentrum abgeschlossen und eingetragen, und Ihre Eigentumsurkunde wird ausgestellt.

6. Den Aufenthaltstitel beantragen

Sobald Sie die Eigentumsurkunde in Händen halten, beantragen Sie das Golden Visa, sofern Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt.

Für US-SteuerpflichtigeUS-Bürger werden mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne im Ausland gehören in Ihre amerikanische Steuererklärung, und ausländische Bankkonten oberhalb der Meldegrenzen lösen FBAR- und FATCA-Meldungen aus. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem US-Steuerberater, der mit grenzüberschreitendem Immobilienbesitz vertraut ist.

Fragen

Fragen zu Luxusimmobilien in Abu Dhabi

Können Amerikaner auf Saadiyat Island und Yas Island kaufen?

Ja. Beide sind Investitionszonen, in denen Ausländer Immobilien im Volleigentum erwerben können.

Ist Abu Dhabi günstiger als Dubai?

Die Einstiegspreise liegen bei vergleichbarer Qualität oft niedriger, und die Registrierungsgebühr beträgt 2 % gegenüber 4 % in Dubai.

Berechtigen Immobilien in Abu Dhabi zum Golden Visa?

Immobilien im Wert von 2 Millionen Dirham oder mehr können die Voraussetzungen erfüllen; die Anforderungen an Eigenkapital und Fertigstellung klären Sie mit dem Abu Dhabi Residents Office.

Gibt es eine jährliche Grundsteuer?

Nein. Eigentümer zahlen Servicegebühren für die Wohnanlage und, wenn sie die Immobilie selbst bewohnen, eine Gemeindegebühr über ihre Versorgungsrechnung.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit uns über Immobilien in Abu Dhabi

derNaheOsten.com arbeitet mit führenden Projektentwicklern, privaten Maklern und Beratern in der ganzen Region zusammen. Wenn Sie den Erwerb eines Domizils oder eine Investition in Abu Dhabi erwägen, bekunden Sie Ihr Interesse, und wir vermitteln Ihnen geprüfte Fachleute; Sie können auch an [email protected] schreiben oder +1-561-543-6625 anrufen.

Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Bestimmungen, Gebühren und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Zahl bei der zuständigen Behörde und mit einem zugelassenen Anwalt vor Ort, bevor Sie Mittel binden.

Ultra-Luxus-Tourismus · Hier verweilen

Hotels in Abu Dhabi

Viele der bedeutendsten Käufer der Region kommen zunächst als Gäste. Erleben Sie Abu Dhabi von seiner schönsten Seite: die Hotels, Resorts und Erlebnisse, um derentwillen es sich lohnt, hier ein Stück Eigentum zu besitzen.

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Drei Wege zum Kauf

Erst besuchen, aus dem Ausland kaufen oder als Institution investieren

Nicht jeder Käufer kommt als Urlauber. Auf welchem Weg Sie auch kaufen, jeder Käufer wird an eine lizenzierte Immobilienagentur oder einen lizenzierten Projektentwickler für Luxusimmobilien im Gebiet verwiesen.

I. Erst besichtigen, dann kaufen

Viele Käufer lernen einen Ort zunächst als Gäste kennen, kehren zurück, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und kaufen bei einem späteren Besuch. Unsere Reiseführer zu Resorts, Flügen und Städten helfen bei der Planung der Reise.

II. Kaufen, ohne ein Flugzeug zu besteigen

Viele internationale Käufer erwerben Eigentum, bevor sie das Land überhaupt besucht haben. Sie besichtigen Immobilien und Projekte per Video und virtuellem Rundgang, arbeiten mit einer zugelassenen Immobilienagentur, einem Projektentwickler und einem Anwalt zusammen und unterzeichnen und zahlen von zu Hause aus, oft über eine Vollmacht, wo das Gesetz dies erlaubt.

III. Als Institution investieren

Fonds, Family Offices und Unternehmen erwerben ganze Etagen, Gebäude und Portfolios. Nennen Sie uns Ihr Mandat, und wir verweisen Sie an Projektentwickler und Immobilienagenturen, deren Größe und Investorenbetreuung dem entsprechen.

Die Bestimmungen für ausländische Käufer unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich im Lauf der Zeit; klären Sie sie mit einem Anwalt, bevor Sie sich binden. Führende Kanzleien für Luxusimmobilien und Finanzierer, Land für Land. Bekunden Sie Ihr Interesse.

Sie erwägen einen Kauf? Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und wir nennen Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Interesse bekunden

Diese Seite bietet allgemeine Informationen als Ausgangspunkt für Ihre Recherche. Sie ist keine Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Bestimmungen, Preise und Schwellenwerte ändern sich; prüfen Sie jede Einzelheit mit einem zugelassenen Berater und bei der zuständigen Behörde, bevor Sie handeln.

Geprüft im Oktober 2026. Preise und Termine sind Richtwerte und können sich ändern. Siehe unseren Standard.

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